Les propriétaires de biens immobiliers inutilisables pour des raisons d'urbanisme ne seront pas soumis à l'imputation de revenus

La réglementation de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) établit l'obligation d'imputer des revenus immobiliers en raison de la propriété de certains biens. Cependant, il existe des situations exceptionnelles où cette charge fiscale ne doit pas s'appliquer, une question que la Direction Générale des Tributs (DGT) a récemment précisée.

Ce qu'a résolu la DGT

La consultation analyse si l'imputation de revenus est applicable pour un bien immobilier qui, en raison de sa situation, ne peut être utilisé. Le critère de la DGT se fonde sur l'article 85.1 de la Loi sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (LIRPF).

Selon l'interprétation de l'autorité fiscale, aucun revenu ne sera estimé pour les biens immobiliers qui sont en cours de construction ou lorsque, pour des raisons d'urbanisme, le bien ne peut être utilisé. Un aspect pertinent de la résolution est que la réglementation n'exige pas la présentation d'un document spécifique ou d'un certificat particulier pour prouver cette condition. Au lieu de cela, l'administration admet la non-imputation si la situation d'inutilité est prouvée par tout moyen admis par le droit.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes copropriétaire d'un bien immobilier qui se trouve dans une situation d'impossibilité d'utilisation en raison de restrictions ou de réglementations d'urbanisme, vous n'avez pas l'obligation de déclarer des revenus immobiliers pour ce bien dans votre déclaration de revenus.

Cette exonération est applicable dès lors que la cause de l'absence d'utilisation est technique ou liée à l'urbanisme, empêchant effectivement l'exploitation du bien immobilier. La clé réside dans la capacité à démontrer devant l'Administration que le bien ne peut être utilisé pour ces causes externes.

Ce qu'il convient de faire

Face à une telle situation, il est nécessaire de disposer d'éléments de preuve qui soutiennent l'impossibilité d'utilisation du bien. Étant donné que la DGT autorise tout moyen de preuve admis par le droit, il est fondamental de rassembler toute la documentation technique ou administrative justifiant la situation urbanistique du bien.

Il est nécessaire d'évaluer chaque cas particulier pour déterminer si la cause de l'absence d'utilisation correspond aux cas prévus par la LIRPF et s'assurer que la preuve apportée est suffisante pour éviter des demandes de renseignements de la part de l'Agence Tributaire.