Les copropriétés ne seront pas assujetties à la TVA lors de la cession d'économies d'énergie

La gestion de l'efficacité énergétique dans les bâtiments génère de nouvelles formes de compensation économique. L'une d'elles est la cession des économies d'énergie obtenues après la mise en œuvre de mesures d'amélioration. Face au doute sur la question de savoir si ce mouvement économique doit être assujetti à la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA), l'administration a émis un critère déterminant sur la nature de ces opérations.

Ce qu'a résolu la DGT

La Dirección General de Tributos (DGT) a statué que la cession d'économies d'énergie n'est pas soumise à la TVA lorsque le sujet qui la réalise ne possède pas la qualité d'entrepreneur ou de professionnel. Dans le cas analysé, la copropriété ne développe pas d'activité commerciale ou professionnelle de manière habituelle, ce qui place l'opération en dehors du champ d'application de la taxe.

En l'absence d'une activité économique assujettie, la copropriété n'a pas l'obligation légale de délivrer des factures. Toutefois, la réglementation permet que l'opération soit documentée par d'autres types de documents qui, bien qu'ils n'aient pas la nature d'une facture, servent à attester la transaction réalisée.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous faites partie d'une copropriété qui a mis en œuvre des mesures d'économie d'énergie et décide de céder ces économies, vous devez prendre en compte les points suivants :

• Absence de TVA : L'opération ne générera pas de charge supplémentaire au titre de la taxe sur la valeur ajoutée.
• Nature de la copropriété : Ce critère s'applique parce que la copropriété agit en tant qu'entité à but non lucratif et sans activité commerciale propre.
• Documentation : Bien que des factures commerciales ne soient pas émises, la copropriété doit disposer de documents justifiant la cession afin de maintenir la transparence dans la gestion des fonds.

Ce qu'il convient de faire

Lors de la mise en œuvre de projets d'efficacité énergétique impliquant des cessions d'économies, il est nécessaire de vérifier la structure juridique de la copropriété et la nature de la cession. Chaque situation d'économie et sa compensation ultérieure doit être analysée pour s'assurer que la documentation utilisée est adéquate pour les objectifs de la copropriété, sans encourir d'obligations fiscales qui ne correspondraient pas à sa condition de non-entrepreneur.