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Le consultant s'interroge sur la possibilité de soumettre à la TVA la vente d'un local commercial précédemment loué par le biais d'une renonciation à l'exonération. La DGT précise que si le bien a été utilisé pendant plus de deux ans, la cession est normalement exonérée, mais le vendeur peut renoncer à cette exonération si l'acheteur est un assujetti ayant droit à la déduction.
Question posée : Assujettissement à l'impôt et exonération. Possibilité de renoncer à l'exonération.
La cession d'un local affecté à l'activité de location est une opération soumise à la TVA. Si l'immeuble a été utilisé de manière ininterrompue par son propriétaire ou ses locataires pendant deux ans ou plus, la livraison constitue une seconde livraison de bâtiment et est exonérée. Toutefois, le assujetti peut renoncer à cette exonération si l'acquéreur est un assujetti ayant droit à la déduction totale ou partielle. Dans ce cas, l'acquéreur sera le assujetti de l'opération et devra inclure la taxe exigible et la taxe supportée dans sa déclaration.
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