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V4206-16 3 octobre 2016 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · opción de compra

L'octroi d'une option d'achat sur un bien immobilier est assujetti à la TVA en tant que prestation de services

Une question a été posée pour savoir si le paiement d'une option d'achat immobilière est assujetti à la TVA. La DGT répond que l'octroi de ladite option constitue une prestation de services assujettie à l'impôt, distincte de la future vente.

La question posée

Cuestión planteada 1.-Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de la cantidad pagada por la opción.

La position de la DGT

La concesión de una opción de compra sobre un inmueble afecto a la actividad de un empresario es una prestación de servicios sujeta al IVA, ya que no supone la transmisión del poder de disposición. Si el beneficiario se compromete formalmente al ejercicio, podría considerarse una promesa bilateral de compraventa y ser una entrega de bienes. La falta de mención del IVA en el contrato no exime al adquirente de la obligación de soportar la repercusión legalmente establecida.

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