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V3589-20 17 décembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Les mensualités d'un prêt prolongé pour rembourser une autre hypothèque du logement ouvrent droit à une déduction

Un contribuable demande si les mensualités d'une extension d'un prêt hypothécaire (prêt B) destinée à rembourser un autre prêt antérieur (prêt A) qui finançait sa résidence principale permettent la déduction. La DGT répond que oui, à condition que l'extension soit destinée à l'amortissement du prêt initial du logement.

La question posée

Question posée : Après avoir réalisé l'opération de restructuration, comment doivent être déclarées les mensualités versées au titre du second déblocage du prêt B.

La position de la DGT

L'extension d'un prêt n'épuise pas les possibilités de pratiquer la déduction pour investissement dans la résidence principale, car elle ne modifie que les conditions de financement. Les annuités du prêt prolongé donneront droit à une déduction dans la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt antérieur destiné à l'acquisition du logement. La part proportionnelle des annuités correspondant à l'augmentation du principal destinée à des fins autres que l'acquisition du logement ne fera pas l'objet d'une déduction. Pour ce faire, la connexion avec le prêteur, la destination liée au logement et la justification de son remboursement doivent être prouvées.

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