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V3386-20 19 novembre 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · terreno urbanizable

L'assujettissement à la TVA de la cession d'un terrain dépend de son statut urbanistique au moment de la transmission

Une personne physique s'interroge sur l'application de la TVA ou des droits de mutation à titre onéreux (ITP) lors de l'achat d'un terrain urbanisable auprès d'une entité commerciale. La DGT précise que le régime fiscal dépendra de la nature du terrain : s'il est rural, en cours d'urbanisation ou s'il s'agit déjà d'un terrain à bâtir.

La question posée

Question posée : Si ladite livraison serait assujettie à la Taxe sur la Valeur Ajoutée ou à la modalité des "cessions de biens à titre onéreux" de la Taxe sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés. Le cas échéant, le taux de la Taxe sur la Valeur Ajoutée applicable.

La position de la DGT

La livraison de terrains ruraux est exonérée de la TVA. Si le terrain est en cours d'urbanisation ou est déjà urbanisé, mais n'est pas constructible, il sera assujetti à la TVA si le cédant a assumé des coûts de transformation physique ou si des travaux matériels ont été commencés. Si le terrain est déjà un terrain à bâtir ou constructible avec un permis, la livraison est assujettie à la TVA au taux général de 21%.

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