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V3386-20 19 novembre 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · terreno urbanizable

L'assujettissement à la TVA de la cession d'un terrain dépend de son statut urbanistique au moment de la transmission

Une personne physique s'interroge sur l'application de la TVA ou des droits de mutation à titre onéreux (ITP) lors de l'achat d'un terrain urbanisable auprès d'une entité commerciale. La DGT précise que le régime fiscal dépendra de la nature du terrain : s'il est rural, en cours d'urbanisation ou s'il s'agit déjà d'un terrain à bâtir.

La question posée

Cuestión planteada Si dicha entrega se encontraría sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido o a la modalidad de "transmisiones patrimoniales onerosas" del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. En su caso, tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable.

La position de la DGT

La entrega de terrenos rústicos está exenta de IVA. Si el terreno está en curso de urbanización o ya está urbanizado, pero no es edificable, estará sujeta al IVA si el transmitente ha asumido costes de transformación física o si se han iniciado obras materiales. Si el terreno es ya un solar o edificable con licencia, la entrega está sujeta al IVA con el tipo general del 21%.

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