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V3386-20 19. November 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · terreno urbanizable

Die Umsatzsteuerpflicht bei der Veräußerung von Grundstücken hängt von deren städtebaulichem Status zum Zeitpunkt der Übertragung ab

Eine natürliche Person erkundigt sich, ob der Kauf eines bebaubaren Grundstücks von einem Unternehmen der Umsatzsteuer (MwSt) oder der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt. Die DGT stellt klar, dass die steuerliche Behandlung davon abhängt, ob es sich um landwirtschaftliche Nutzfläche, ein Grundstück im laufenden Erschließungsprozess oder bereits um ein erschlossenes Bauland handelt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob diese Lieferung der Umsatzsteuer oder der Modalität der "entgeltlichen Vermögensübertragungen" der Grunderwerbsteuer und der Steuer auf beurkundete Rechtsgeschäfte unterliegt. Falls zutreffend, der anwendbare Umsatzsteuersatz.

Die Entscheidung der DGT

Die Lieferung von landwirtschaftlichen Flächen ist von der MwSt. befreit. Wenn das Grundstück im Zuge der Erschließung steht oder bereits erschlossen ist, aber nicht bebaubar ist, unterliegt es der MwSt., wenn der Übertragende Kosten für die physische Umgestaltung getragen hat oder wenn materielle Bauarbeiten begonnen wurden. Wenn das Grundstück bereits ein bebaubares Grundstück oder mit Baugenehmigung bebaubar ist, unterliegt die Lieferung der MwSt. zum Regelsatz von 21%.

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