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Une société s'interroge sur le fait de savoir si, en prenant en charge les frais de gestion et de personnel, son activité passe d'une location de locaux à une location d'entreprise. La DGT détermine que l'opération est qualifiée de location d'entreprise et doit faire l'objet d'une retenue à la source de l'IS, sauf si elle constitue une activité économique dotée d'une structure propre.
Cuestión planteada 1. Hasta ahora la sociedad consultante tributaba como una sociedad de mera tenencia de bienes (antiguas patrimoniales). Si a partir de 2014 cambia su actividad, arrendando no solo el local, sino todos los gastos de gestión necesarios para desarrollar la actividad de restauración, además de hacerse cargo del personal mínimo, ¿podría considerarse que la actividad principal es el arrendamiento de negocio en lugar de arrendamiento de locales comerciales?
El arrendamiento de negocio implica la cesión de una unidad patrimonial con vida propia y elementos necesarios para su explotación. En el Impuesto sobre Sociedades, la renta por arrendamiento de negocio está sujeta a retención, a menos que la arrendadora desarrolle una actividad económica con estructura organizativa propia. En el IVA, esta operación se considera una prestación de servicios sujeta al tipo general del 21%.
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