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V3287-14 9. Dezember 2014 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · arrendamiento de negocio

Geschäftsvermietung unterliegt der Körperschaftsteuer-Einbehaltung und dem Regelsatz der MwSt. von 21 %

Ein Unternehmen erkundigt sich, ob die Übernahme von Management- und Personalkosten die Tätigkeit von einer bloßen Vermietung von Räumlichkeiten zu einer Geschäftsvermietung verändert. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang als Geschäftsvermietung einzustufen ist und eine Einbehaltung der Körperschaftsteuer erfolgen muss, es sei denn, es handelt sich um eine wirtschaftliche Tätigkeit mit eigener Struktur.

Die gestellte Frage

1. Hasta ahora la sociedad consultante tributaba como una sociedad de mera tenencia de bienes (antiguas patrimoniales). Si a partir de 2014 cambia su actividad, arrendando no solo el local, sino todos los gastos de gestión necesarios para desarrollar la actividad de restauración, además de hacerse cargo del personal mínimo, ¿podría considerarse que la actividad principal es el arrendamiento de negocio en lugar de arrendamiento de locales comerciales?

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de negocio implica la cesión de una unidad patrimonial con vida propia y elementos necesarios para su explotación. En el Impuesto sobre Sociedades, la renta por arrendamiento de negocio está sujeta a retención, a menos que la arrendadora desarrolle una actividad económica con estructura organizativa propia. En el IVA, esta operación se considera una prestación de servicios sujeta al tipo general del 21%.

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