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V3223-16 11 juillet 2016 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
IVA · sujeción

L'achat d'un terrain à bâtir auprès d'une société est assujetti à la TVA et non aux droits de mutation

Une question a été posée pour déterminer si l'acquisition d'un terrain à bâtir auprès d'une société (dont l'activité n'est pas l'aménagement urbain) est soumise à la TVA ou aux droits de mutation (ITP et AJD). La DGT répond qu'en tant que terrain constructible livré par un assujetti à la TVA, l'opération est soumise à cet impôt et non aux droits de mutation.

La question posée

Question posée : Si l'achat de la parcelle est soumis à la Taxe sur la Valeur Ajoutée ou aux Droits de Mutation et aux Droits d'Enregistrement, compte tenu du fait que l'acheteur est un particulier et le vendeur une société.

La position de la DGT

La cession d'un terrain par un assujetti à la TVA est une opération soumise à la TVA et, par conséquent, n'est pas soumise aux droits de mutation (ITP) et aux droits d'enregistrement (AJD). S'agissant d'un terrain urbain avec statut constructible, la cession n'est pas exonérée de la TVA. Si l'opération est formalisée par acte authentique, le taux variable de la modalité des Actes Juridiques Documentés s'appliquera.

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