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V3208-17 14 décembre 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · arrendamiento de vivienda

Le bail d'habitation destiné à la sous-location professionnelle est assujetti à la TVA au taux de 21 %

Un particulier loue un bien immobilier en autorisant le locataire à le sous-louer en tant qu'appartement touristique. La DGT conclut que l'opération est assujettie à la TVA au taux normal, car elle ne remplit pas les conditions d'exonération relatives à l'habitation, et qu'aucune obligation de retenue à l'IRPF ne s'applique si le locataire n'est pas un assujetti.

La question posée

Question posée : Exonération de la location d'origine au titre de la taxe sur la valeur ajoutée et assujettissement à la retenue à la source au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La location d'un bien immobilier destiné à être sous-loué dans le cadre d'une activité commerciale cesse d'être exonérée de la TVA pour être soumise au taux général de 21 %. En ce qui concerne l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF), le locataire n'est pas tenu d'opérer une retenue à la source sur les revenus du capital immobilier s'il n'a pas la qualité de redevable selon le RIRPF.

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