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V3208-17 14. Dezember 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de vivienda

Vermietung von Wohnraum zur gewerblichen Untervermietung unterliegt dem Mehrwertsteuersatz von 21 %

Eine Privatperson vermietet eine Immobilie mit der Erlaubnis, diese als Ferienwohnung unterzuvermieten. Die DGT entschied, dass der Vorgang aufgrund der Nichtanwendung der Wohnraumbefreiung dem Regelsatz der Mehrwertsteuer unterliegt. Zudem besteht keine Pflicht zur Quellensteuer (IRPF), sofern der Mieter kein steuerpflichtiger Unternehmer ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Befreiung der ursprünglichen Vermietung im Hinblick auf die Umsatzsteuer und Unterwerfung unter den Quellensteuerabzug bei der Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung einer Immobilie, die für die Untervermietung im Rahmen einer geschäftlichen Tätigkeit bestimmt ist, ist nicht mehr von der Umsatzsteuer befreit, sondern unterliegt dem Regelsatz von 21 %. Hinsichtlich der Einkommensteuer (IRPF) ist der Mieter nicht verpflichtet, eine Quellensteuer auf Einkünfte aus Immobilienkapital einzubehalten, sofern er nicht den Status eines steuerpflichtigen Unternehmers gemäß dem RIRPF besitzt.

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