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V3193-16 8 juillet 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'acquisition de l'habitation doit être formalisée par la remise de la chose dans un délai de deux ans

Le demandeur a vendu sa résidence principale et a effectué des versements auprès d'une coopérative pour un nouveau logement, lequel est encore en construction. L'administration fiscale précise que, pour conserver l'exonération, l'acquisition juridique (remise des clés, prise de possession ou acte notarié) doit intervenir dans les deux ans suivant la vente.

La question posée

Cuestión planteada Si las cantidades satisfechas a la cooperativa pueden considerarse reinvertidas en la adquisición de una nueva vivienda habitual aunque no se haya producido la entrega de la misma en el plazo de los dos años posteriores a la transmisión de la anterior vivienda habitual.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda debe adquirirse jurídicamente en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la anterior. En el caso de inmuebles, la adquisición se entiende producida cuando se realiza la tradición o entrega de la cosa, ya sea mediante la puesta en posesión, la entrega de llaves o el otorgamiento de escritura pública. Si la entrega no ocurre en el plazo de dos años, se pierde el derecho a la exención.

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