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V3193-16 8. Juli 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum muss innerhalb von zwei Jahren durch Übergabe erfolgen

Ein Steuerpflichtiger hat seine selbstgenutzte Wohnung verkauft und Beiträge an eine Wohnungsbaugenossenschaft für eine neue Immobilie geleistet, die sich jedoch noch im Bau befindet. Die Finanzbehörde stellt klar, dass für die Aufrechterhaltung der Steuerbefreiung der rechtliche Erwerb (Schlüsselübergabe, Besitz oder notarielle Beurkundung) innerhalb von zwei Jahren nach dem Verkauf erfolgen muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si las cantidades satisfechas a la cooperativa pueden considerarse reinvertidas en la adquisición de una nueva vivienda habitual aunque no se haya producido la entrega de la misma en el plazo de los dos años posteriores a la transmisión de la anterior vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda debe adquirirse jurídicamente en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la anterior. En el caso de inmuebles, la adquisición se entiende producida cuando se realiza la tradición o entrega de la cosa, ya sea mediante la puesta en posesión, la entrega de llaves o el otorgamiento de escritura pública. Si la entrega no ocurre en el plazo de dos años, se pierde el derecho a la exención.

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