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V3115-23 1. Dezember 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Recht auf Steuerabzug für die selbstgenutzte Wohnung bleibt bei gleichzeitiger Ablösung und Neuaufnahme eines Darlehens erhalten

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob der Abzug für Investitionen in die selbstgenutzte Wohnung weiterhin möglich ist, wenn die aktuelle Hypothek abgelöst und gleichzeitig ein neues Darlehen bei einem anderen Institut aufgenommen wird. Die DGT stellt klar, dass das Recht auf den Abzug nicht verloren geht, sofern die Ablösung und die Neuaufnahme in einem einzigen Vorgang erfolgen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der Umstrukturierung durch Kündigung und Neuvertragierung eines Darlehens das gleiche Recht auf Abzug für die Beträge besteht, die damit getilgt oder beglichen werden. Ob die durch den Vorgang entstehenden Kosten abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Novation, Subrogation oder Substitution eines Darlehens erschöpft nicht die Möglichkeiten zur Anwendung des Abzugs, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen bestimmt ist. Wenn die Kündigung und die Unterzeichnung des neuen Vertrages gleichzeitig erfolgen, sind die durch beide Vorgänge entstehenden Kosten abzugsfähig. Der proportionale Anteil der Raten, der auf eine Erhöhung des Kapitals entfällt, die für andere Zwecke als den Erwerb der Wohnung bestimmt ist, ist jedoch nicht abzugsfähig. Um das Recht zu wahren, müssen die Kündigung und die Neuvertragierung in einem einzigen Akt erfolgen, um die Kontinuität der Finanzierung zu gewährleisten.

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