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V3022-21 3 décembre 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour résidence principale après extinction d'un condominium et remplacement du prêt

Le demandeur souhaite savoir s'il peut continuer à déduire l'intégralité des mensualités du prêt initial après l'extinction d'un condominium et l'obtention de la pleine propriété de son logement. L'administration fiscale précise que cela est possible sous réserve de respecter les conditions du régime transitoire et que le nouveau prêt soit lié au remboursement du précédent.

La question posée

Cuestión planteada Si, a partir de la extinción del condominio, adquiriendo el otro 50 por ciento indiviso de la vivienda, tiene derecho a practicar la deducción por la totalidad de las cantidades que satisfaga por el préstamo originario de 2003, aunque formalmente este siga a nombre de los dos deudores iniciales. Posibilidad de seguir teniendo derecho a practicar la deducción tras sustituir el préstamo.

La position de la DGT

Tras la extinción de un condominio, el nuevo propietario único puede deducirse el 100% de las cantidades del préstamo si el excomunero hubiera podido seguir aplicando la deducción antes de la extinción. La deducción por la parte adquirida tiene como límite el importe que el excomunero habría tenido derecho a deducirse. Asimismo, la sustitución o novación de un préstamo no agota el derecho a la deducción, siempre que el nuevo préstamo se destine a amortizar el anterior. Si el nuevo préstamo aumenta el principal para otros fines, ese incremento no será deducible.

L’appliquer à un cas réel

Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.

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