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V3012-14 5 novembre 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · entrega de bienes

Le bail avec clause de transfert de propriété contraignant est qualifié de livraison de biens et permet de renoncer à l'exonération

Une entité acquiert des biens immobiliers pour les louer à une société exploitant un système de points de vacances, avec un engagement de transfert final. La DGT analyse la qualification de l'opération, la possibilité de renoncer à l'exonération relative aux livraisons successives et le droit à déduction.

La question posée

Question posée : Traitement de l'opération au regard de la taxe sur la valeur ajoutée.

La position de la DGT

Le bail comportant une clause de transfert de propriété contraignante pour les deux parties est considéré comme une livraison de biens. S'agissant de livraisons secondes ou ultérieures, elles sont exonérées, mais le consultant peut renoncer à l'exonération si l'acquéreur a droit à la déduction totale. Dans ce cas, la livraison est considérée comme assujettie à la TVA par le mécanisme de l'autoliquidation. Le preneur effectue des opérations taxables et non exonérées en fournissant des services d'hôtellerie complémentaires.

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