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V3012-14 5 novembre 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · entrega de bienes

Le bail avec clause de transfert de propriété contraignant est qualifié de livraison de biens et permet de renoncer à l'exonération

Une entité acquiert des biens immobiliers pour les louer à une société exploitant un système de points de vacances, avec un engagement de transfert final. La DGT analyse la qualification de l'opération, la possibilité de renoncer à l'exonération relative aux livraisons successives et le droit à déduction.

La question posée

Cuestión planteada Tratamiento de la operación a efectos del Impuesto sobre el valor Añadido.

La position de la DGT

El arrendamiento con cláusula de transferencia de propiedad vinculante para ambas partes se considera entrega de bienes. Al ser segundas o ulteriores entregas, están exentas, pero el consultante puede renunciar a la exención si el adquirente tiene derecho a la deducción total. En este caso, la entrega se considera sujeta al IVA mediante la inversión del sujeto pasivo. La entidad arrendataria realiza operaciones sujetas y no exentas al prestar servicios complementarios de hostelería.

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