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V2972-17 16 novembre 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · reserva para inversión en canarias

L'acquisition et la réhabilitation d'un logement de vacances n'ouvrent droit à la RIC que si elles constituent une activité économique

Une contribuable aux Canaries s'interroge sur la possibilité d'utiliser la Réserve pour l'Investissement aux Canaries (RIC) lors de l'achat et de la réhabilitation d'un logement destiné à la location saisonnière. La DGT précise que cela dépendra de la qualification de la location : soit comme activité économique, soit comme revenu du capital immobilier.

La question posée

Question posée : Si l'acquisition de ladite habitation et le coût de sa réhabilitation sont éligibles pour matérialiser la Réserve pour l'Investissement aux Canaries (RIC) constituée par la requérante.

La position de la DGT

Pour que l'investissement soit éligible à la RIC, l'immeuble doit être affecté à une activité économique. La location d'immeubles constitue une activité économique uniquement si au moins une personne sous contrat de travail à temps plein est employée ou si des services propres à l'industrie hôtelière sont fournis (tels que la restauration ou le nettoyage pendant le séjour). Si le nettoyage n'est effectué qu'à l'entrée ou à la sortie, les revenus seront considérés comme des revenus du capital immobilier et ne permettront pas l'application de la RIC.

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