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V2972-17 16. November 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · reserva para inversión en canarias

Erwerb und Sanierung von Ferienimmobilien: RIC nur bei Vorliegen einer wirtschaftlichen Tätigkeit

Eine Steuerpflichtige auf den Kanarischen Inseln erkundigt sich, ob der Kauf und die Sanierung einer Ferienunterkunft für die Nutzung der kanarischen Investitionsrücklage (RIC) berechtigen. Die DGT stellt klar, dass dies davon abhängt, ob die Vermietung als wirtschaftliche Tätigkeit oder als Einkunft aus Vermietung und Verpachtung eingestuft wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der Erwerb des besagten Wohnhauses und die Kosten seiner Sanierung geeignet sind, um die von der Antragstellerin gebildete Kanarische Investitionsreserve (RIC) zu realisieren.

Die Entscheidung der DGT

Damit die Investition für die RIC förderfähig ist, muss die Immobilie einer wirtschaftlichen Tätigkeit zugeordnet sein. Die Vermietung von Immobilien stellt nur dann eine wirtschaftliche Tätigkeit dar, wenn mindestens eine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag beschäftigt wird oder wenn Dienstleistungen, die typisch für die Hotelindustrie sind (wie Verpflegung oder Reinigung während des Aufenthalts), erbracht werden. Wenn die Reinigung nur bei Anreise oder Abreise erfolgt, gelten die Einnahmen als Einkünfte aus Immobilienkapital und ermöglichen keine RIC.

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