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V2967-19 24 octobre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · comunidad de bienes

La dissolution d'une indivision avec excédent d'attribution compensé en numéraire peut être exonérée d'IIVTNU et d'ITPAJD

Une indivision composée de deux coindivisaires détenant deux biens immobiliers destinés à la location souhaite se dissoudre en attribuant un immeuble à chacun et en compensant la différence de valeur par un versement en numéraire. La DGT analyse l'assujettissement à la TVA, à l'ITPAJD, à l'IIVTNU et à l'IRPF pour cette opération.

La question posée

Question posée : Imposition au titre de la taxe sur la valeur ajoutée, de la taxe sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés, de la taxe sur l'accroissement de la valeur des terrains à caractère urbain et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La dissolution de l'indivision, ne réalisant pas d'activités commerciales, est imposée au titre des actes juridiques documentés. L'excédent d'attribution n'est pas soumis à la taxe sur les transmissions patrimoniales (ITPAJD) ni à la taxe sur l'accroissement de la valeur des terrains à caractère urbain (IIVTNU) si le bien est indivisible ou perd de sa valeur par sa division et qu'il est compensé en espèces. Au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF), l'attribution proportionnelle ne génère ni gain ni perte, mais l'indivisaire recevant une valeur supérieure à sa quote-part réalisera une plus-value ou une moins-value patrimoniale.

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