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V2967-19 24. Oktober 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · comunidad de bienes

Auflösung einer Brucheigentümergemeinschaft mit geldlicher Ausgleichszahlung bei Überzuteilung unter Umständen steuerfrei

Eine Brucheigentümergemeinschaft aus zwei Personen mit zwei zu Vermietung vorgesehenen Immobilien beabsichtigt, sich aufzulösen, indem jeder Partner eine Immobilie erhält und die Wertdifferenz durch eine Geldzahlung ausgleicht. Die DGT analysiert die Steuerpflicht hinsichtlich der MwSt, der Grunderwerbsteuer (ITPAJD), der Grunderwerbsteuer (IIVTNU) und der Einkommensteuer (IRPF) dieses Vorgangs.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung im Hinblick auf die Mehrwertsteuer, die Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte, die Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken in städtischen Gebieten sowie die Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung der Gütergemeinschaft wird, da sie keine geschäftlichen Tätigkeiten ausübt, als dokumentierte Rechtsgeschäfte besteuert. Ein Überhang bei der Zuteilung unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) oder der Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken in städtischen Gebieten (IIVTNU), wenn das Gut unteilbar ist oder durch seine Teilung an Wert verliert und durch Barzahlung ausgeglichen wird. Im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF) löst die proportionale Zuteilung keine Gewinne oder Verluste aus, aber der Miteigentümer, der einen Wert erhält, der über seinem Anteil liegt, erzielt einen Vermögensgewinn oder einen Vermögensverlust.

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