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Le consultant s'interroge sur la taxation de la transmission de terrains à usage urbain non consolidé nécessitant une nouvelle urbanisation et comportant des constructions destinées à la démolition. La DGT détermine que l'opération est de nature entrepreneuriale et, par conséquent, est assujettie à la TVA, bien que l'exonération correspondante s'applique.
Cuestión planteada Tributación de las transmisión de los referidos terrenos por parte del ente consultante.
La transmisión de terrenos que, debido a un cambio de planeamiento, requieren un nuevo proceso de urbanización, está sujeta al IVA por ser una operación empresarial. No obstante, la entrega está exenta según los artículos 20.Uno.20º y 22º de la Ley 37/1992. Esta exención se mantiene aunque existan edificaciones que deban ser demolidas por ser incompatibles con el nuevo uso. El sujeto pasivo puede renunciar a la exención si el adquirente es un empresario con derecho a deducción total, en cuyo caso el adquirente será el sujeto pasivo.
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