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V2958-20 30 septembre 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derechos de aprovechamiento

La cession de terrains et de droits d'urbanisme : incidence de la TVA selon le degré d'urbanisation

Une entreprise s'interroge sur l'assujettissement à la TVA de l'échange d'un terrain contre des droits d'urbanisme avec une municipalité. La DGT précise que l'assujettissement dépend de la nature des terrains (ruraux, en cours d'urbanisation ou constructibles) ainsi que du moment du fait générateur de l'impôt.

La question posée

Question posée : Si ces livraisons sont soumises à la Taxe sur la Valeur Ajoutée. Le cas échéant, l'exigibilité et le redevable de l'Impôt.

La position de la DGT

La livraison de terrains ruraux est exonérée, mais si le cédant a assumé des coûts de transformation physique, le terrain est considéré comme étant en cours d'urbanisation et est soumis à la TVA. Les terrains constructibles ou les lots ne bénéficient pas de l'exonération. Les droits d'exploitation sont considérés comme des livraisons de biens et l'exigibilité survient lorsqu'ils sont mis à la disposition de l'acquéreur (après le lotissement) ou au moment du paiement anticipé.

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