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V2957-20 30 septembre 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derechos de aprovechamiento

La cession de terrains peut être assujettie ou exonérée de TVA selon son état d'urbanisation et sa destination

Une entreprise s'interroge sur l'assujettissement à la TVA de la cession d'un terrain à une municipalité en échange de droits d'exploitation. La DGT précise que l'assujettissement dépend de la nature du terrain (agricole, en cours d'urbanisation ou constructible) et analyse le fait générateur dans le cadre de la permutation.

La question posée

Cuestión planteada Si dichas entregas se encuentran sujetas al Impuesto sobre el Valor Añadido. En su caso, devengo y sujeto pasivo del Impuesto.

La position de la DGT

La entrega de terrenos está exenta si son rústicos o destinados a parques y jardines públicos. No hay exención si el terreno está en curso de urbanización (por haber asumido costes de transformación física) o si ya es edificable. Los derechos de aprovechamiento se consideran entrega de bienes y su devengo ocurre cuando se ponen a disposición del adquirente, generalmente tras la notificación o publicación del proyecto de reparcelación. Si la entrega del terreno es anticipada a la de los derechos, se devenga por el cobro.

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