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V2957-20 30 septembre 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derechos de aprovechamiento

La cession de terrains peut être assujettie ou exonérée de TVA selon son état d'urbanisation et sa destination

Une entreprise s'interroge sur l'assujettissement à la TVA de la cession d'un terrain à une municipalité en échange de droits d'exploitation. La DGT précise que l'assujettissement dépend de la nature du terrain (agricole, en cours d'urbanisation ou constructible) et analyse le fait générateur dans le cadre de la permutation.

La question posée

Question posée : Si lesdites livraisons sont soumises à la Taxe sur la Valeur Ajoutée. Le cas échéant, l'exigibilité et le redevable de l'Impôt.

La position de la DGT

La livraison de terrains est exonérée s'ils sont ruraux ou destinés à des parcs et jardins publics. Il n'y a pas d'exonération si le terrain est en cours d'urbanisation (pour avoir assumé des coûts de transformation physique) ou s'il est déjà constructible. Les droits d'exploitation sont considérés comme une livraison de biens et leur exigibilité survient lorsqu'ils sont mis à la disposition de l'acquéreur, généralement après la notification ou la publication du projet de lotissement. Si la livraison du terrain est anticipée par celle des droits, l'exigibilité survient lors de l'encaissement.

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