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V2957-20 30. September 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derechos de aprovechamiento

Grundstücksübergabe: Umsatzsteuerpflicht je nach Erschließungsgrad und Verwendungszweck

Ein Unternehmen erkundigt sich, ob die Übertragung eines Grundstücks an eine Gemeinde gegen Nutzungsrechte der Umsatzsteuer unterliegt. Die DGT erläutert, dass die Steuerpflicht davon abhängt, ob das Grundstück landwirtschaftlich genutzt wird, sich im Erschließungsprozess befindet oder Bauland ist, und analysiert den Zeitpunkt der Steuerentstehung beim Tauschgeschäft.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob diese Lieferungen der Umsatzsteuer unterliegen. Falls zutreffend, Entstehung und Steuerschuldner der Steuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Lieferung von Grundstücken ist befreit, wenn diese ländlich sind oder öffentlichen Parks und Gärten dienen. Eine Befreiung besteht nicht, wenn das Grundstück sich im Prozess der Urbanisierung befindet (da physische Umwandlungskosten getragen wurden) oder wenn es bereits bebaubar ist. Nutzungsrechte gelten als Lieferung von Gütern, und deren Entstehung erfolgt, wenn sie dem Erwerber zur Verfügung gestellt werden, in der Regel nach der Bekanntmachung oder Veröffentlichung des Umlegungsplans. Wenn die Lieferung des Grundstücks der Lieferung der Rechte vorausgeht, erfolgt die Entstehung mit dem Zahlungseingang.

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