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Une question a été posée pour savoir si la vente d'un logement en construction et de son terrain peut bénéficier du taux réduit de 10 % ou si elle doit être ventilée pour appliquer le taux de 21 % au terrain. La DGT répond qu'en raison de l'inachèvement des travaux, l'exonération de la seconde livraison ne s'applique pas et que le taux dépendra de l'aptitude à l'usage d'habitation.
Cuestión planteada Aplicabilidad del tipo reducido correspondiente a las transmisiones de vivienda, ya que se adquiere con la intención de realizar los trámites para la finalización de la obra y la utilización del inmueble como vivienda, o posibilidad de desglosar el terreno, que tributaría al 21 por ciento, y la vivienda en construcción que tributaría al 10 por ciento.
Las entregas de edificaciones en construcción no pueden considerarse primera o segunda entrega para aplicar la exención del artículo 20.Uno.22º. Para aplicar el tipo reducido del 10%, la vivienda debe disponer en el momento de la entrega de la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación y ser objetivamente susceptible de uso como vivienda. Si no se cumplen estos requisitos, tanto la vivienda en construcción como el terreno tributarán al tipo general del 21%.
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