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V2937-21 19. November 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · tipo reducido

Übertragung von im Bau befindlichen Wohnimmobilien: 21 % Steuersatz ohne Wohnbescheinigung oder Bezugsbewilligung

Es wurde angefragt, ob der Verkauf eines im Bau befindlichen Wohnhauses nebst Grundstück zum ermäßigten Steuersatz von 10 % besteuert werden kann oder ob eine Aufteilung erfolgen muss, um auf das Grundstück den Regelsatz von 21 % anzuwenden. Die DGT stellt klar, dass aufgrund der unvollendeten Bauarbeiten die Befreiung bei Zweitlieferung nicht greift und der Steuersatz von der Eignung zur Wohnnutzung abhängt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aplicabilidad del tipo reducido correspondiente a las transmisiones de vivienda, ya que se adquiere con la intención de realizar los trámites para la finalización de la obra y la utilización del inmueble como vivienda, o posibilidad de desglosar el terreno, que tributaría al 21 por ciento, y la vivienda en construcción que tributaría al 10 por ciento.

Die Entscheidung der DGT

Las entregas de edificaciones en construcción no pueden considerarse primera o segunda entrega para aplicar la exención del artículo 20.Uno.22º. Para aplicar el tipo reducido del 10%, la vivienda debe disponer en el momento de la entrega de la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación y ser objetivamente susceptible de uso como vivienda. Si no se cumplen estos requisitos, tanto la vivienda en construcción como el terreno tributarán al tipo general del 21%.

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