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V2937-14 31 octobre 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
OTRO · nuda propiedad

La séparation d'un indivisaire n'est pas une transmission, mais l'excédent d'attribution est imposable

Une entité consultante soumet la question de la séparation d'une indivision portant sur la nue-propriété de biens immobiliers. La DGT détermine que la séparation d'un indivisaire ne constitue pas une transmission, tout en précisant que si un excédent d'attribution évitable est constaté, celui-ci sera soumis à l'impôt.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de la operación en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana e Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

La separación de un comunero, al transformar su cuota de condominio en propiedad exclusiva, no constituye una transmisión patrimonial. No obstante, si la adjudicación genera un exceso de valor respecto a su cuota y este era evitable, dicho exceso tributará como transmisión onerosa en el ITP y AJD. En el IIVTNU, la adjudicación por división de herencia no devenga el impuesto. En el IRPF, no hay ganancia patrimonial si la adjudicación se ajusta a la cuota de titularidad, pero sí si se atribuyen bienes por un valor superior.

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