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V2922-23 31 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · subarriendo

Le sous-location de logements est assujettie à la TVA et nécessite des déclarations rectificatives

Une entreprise a sollicité l'avis de la DGT pour savoir si elle devait facturer la TVA sur un bail qui, suite à une décision de justice, s'est avéré destiné à la sous-location. La DGT confirme que l'opération est assujettie à la TVA et que l'entreprise doit déposer des déclarations rectificatives pour les périodes concernées.

La question posée

Cuestión planteada Conocer si debe repercutirse el Impuesto sobre el Valor Añadido de las cuotas devengadas desde la firmeza de la sentencia o desde el inicio del contrato, así como la forma en que deben regularizarse dichas cuotas devengadas. En concreto, si deben realizarse declaraciones complementarias de cada período o incluir dichas cuotas en la declaración liquidación del período en que adquirió firmeza la sentencia.

La position de la DGT

El arrendamiento de vivienda deja de estar exento de IVA cuando el arrendatario lo destina al subarriendo o cesión a terceros. Si ha pasado más de un año desde el devengo, el sujeto pasivo pierde el derecho a repercutir la cuota al destinatario, por lo que el impuesto se entiende incluido en el precio pactado. La regularización debe hacerse mediante la presentación de declaraciones-liquidación rectificativas de cada periodo, aplicando los recargos e intereses de demora correspondientes.

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