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V2922-23 31. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · subarriendo

Wohnungsvermietung zu Untervermietungszwecken unterliegt der MwSt. und erfordert Berichtigungserklärungen

Ein Unternehmen erkundigte sich, ob die Umsatzsteuer für eine Vermietung zu erheben sei, die sich nach einem Gerichtsurteil als Untervermietung herausstellte. Die DGT stellt klar, dass der Vorgang der Umsatzsteuer unterliegt und das Unternehmen Berichtigungserklärungen für die betroffenen Zeiträume einreichen muss.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Zu klären, ob die Umsatzsteuer auf die seit Rechtskraft des Urteils oder seit Beginn des Vertrages entstandenen Forderungen erhoben werden muss, sowie die Art und Weise, wie diese entstandenen Forderungen zu berichtigen sind. Insbesondere, ob für jeden Zeitraum ergänzende Erklärungen abzugeben sind oder ob diese Forderungen in die Steuererklärung des Zeitraums einzubeziehen sind, in dem das Urteil rechtskräftig wurde.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung einer Wohnung ist von der Umsatzsteuer befreit, solange der Mieter sie nicht zur Untervermietung oder Überlassung an Dritte nutzt. Wenn seit dem Entstehen der Steuer mehr als ein Jahr vergangen ist, verliert der Steuerpflichtige das Recht, die Steuer dem Empfänger in Rechnung zu stellen, sodass die Steuer als im vereinbarten Preis enthalten gilt. Die Berichtigung muss durch die Einreichung von berichtigten Steuererklärungen für jeden Zeitraum unter Anwendung der entsprechenden Zuschläge und Verzugszinsen erfolgen.

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