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V2887-17 13 novembre 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · permuta de terreno

La résolution d'un échange de terrain contre construction future permet de rectifier la TVA par facture rectificative

L'analyse porte sur le traitement de la TVA et des droits de mutation (ITP/AJD) lors de la résolution d'un contrat d'échange de terrain contre une construction future. La DGT détermine que la restitution du terrain ne constitue pas une nouvelle livraison, mais une rectification de l'opération initiale, et examine l'imposition de l'ITP/AJD selon la nature de la restitution.

La question posée

Cuestión planteada Tratamiento a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido y del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

La position de la DGT

En la resolución de una permuta de terreno por obra futura, la devolución del solar no es una entrega de bienes sujeta a IVA, sino un supuesto de resolución que obliga a rectificar las cuotas inicialmente repercutidas. La sociedad debe emitir una factura rectificativa y regularizar la situación en la declaración-liquidación, reintegrando las cuotas al destinatario. Si el terreno ha recibido mejoras (como urbanización), estas se consideran servicios sujetos a IVA al tipo general. Respecto al ITP/AJD, la recuperación del dominio por condición resolutoria no es transmisión onerosa, pero si se restituye un bien distinto, tributará como transmisión de inmueble.

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