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V2887-17 13. November 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · permuta de terreno

Auflösung eines Grundstückstauschvertrages gegen künftige Bauleistung ermöglicht Umsatzsteuerberichtigung mittels Korrekturrechnung

Es wird die umsatzsteuerliche sowie die Grunderwerbsteuerbehandlung (ITP/AJD) bei der Auflösung eines Tauschvertrages über Grundstücke gegen künftige Bebauung behandelt. Die DGT stellt fest, dass die Rückübertragung des Grundstücks keine neue Lieferung darstellt, sondern eine Berichtigung der ursprünglichen Transaktion ist, und analysiert die Besteuerung der Grunderwerbsteuer je nach Art der Restitution.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido y del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

En la resolución de una permuta de terreno por obra futura, la devolución del solar no es una entrega de bienes sujeta a IVA, sino un supuesto de resolución que obliga a rectificar las cuotas inicialmente repercutidas. La sociedad debe emitir una factura rectificativa y regularizar la situación en la declaración-liquidación, reintegrando las cuotas al destinatario. Si el terreno ha recibido mejoras (como urbanización), estas se consideran servicios sujetos a IVA al tipo general. Respecto al ITP/AJD, la recuperación del dominio por condición resolutoria no es transmisión onerosa, pero si se restituye un bien distinto, tributará como transmisión de inmueble.

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