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V2864-23 25 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Obligation de justifier le coût et la date d'achèvement des travaux pour déterminer la valeur d'acquisition

Un contribuable s'interroge sur le calcul de la valeur d'acquisition d'un bien immobilier composé d'un terrain acquis en 1991 et d'un logement construit en 2008, en l'absence de justificatifs de coûts. La DGT précise que la valeur d'acquisition correspond à la somme du terrain et des travaux, mais que le coût et la date d'achèvement de ces derniers doivent être prouvés par le contribuable.

La question posée

Question posée : Quelle sera la valeur d'acquisition du bien immobilier aux fins du calcul de la plus-value dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

Dans le cadre de l'exécution directe de travaux, la valeur d'acquisition est la somme du montant du terrain et de celui des travaux, majorée des frais et taxes inhérents. Le coût des travaux et leur date d'achèvement doivent être justifiés par le contribuable par tout moyen de preuve valable. Si la date d'achèvement ne peut être justifiée, celle de l'acte de déclaration de construction nouvelle sera retenue. Le terrain et l'édifice ont des dates d'acquisition distinctes.

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