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V2864-23 25. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Die Kosten und das Abschlussdatum der Arbeiten müssen nachgewiesen werden, um den Anschaffungswert zu bestimmen

Ein Steuerpflichtiger fragt, wie der Anschaffungswert einer Immobilie zu berechnen ist, die aus einem Grundstück von 1991 und einem im Jahr 2008 errichteten Wohnhaus ohne Kostenunterlagen besteht. Die DGT erläutert, dass der Anschaffungswert die Summe aus Grundstück und Bauarbeiten ist, der Kosten und das Abschlussdatum dieser Arbeiten jedoch vom Steuerpflichtigen nachgewiesen werden müssen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wie hoch ist der Anschaffungswert der Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Bei der direkten Ausführung von Bauarbeiten ist der Anschaffungswert die Summe aus dem Betrag des Grundstücks und dem der Bauarbeiten zuzüglich der damit verbundenen Ausgaben und Steuern. Die Kosten der Bauarbeiten und deren Abschlussdatum müssen vom Steuerpflichtigen durch jedes gültige Beweismittel nachgewiesen werden. Kann das Abschlussdatum nicht nachgewiesen werden, wird das Datum der Urkunde über die Erklärung eines Neubaus herangezogen. Das Grundstück und das Gebäude haben unterschiedliche Anschaffungsdaten.

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