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Le consultant s'interroge sur les modalités de calcul de la plus ou moins-value patrimoniale au titre de l'IRPF lors de la vente de sa quote-part de propriété d'une zone sportive commune. La DGT précise que les valeurs d'acquisition et de cession doivent être appliquées proportionnellement au coefficient de propriété.
Question posée : Traitement fiscal au titre de l'IRPF pour le contribuable concernant cette opération et, le cas échéant, le mode de calcul des valeurs d'acquisition et de cession de la quote-part de propriété sur la Zone sportive concernée, afin de déterminer l'éventuelle plus-value ou moins-value découlant de cette cession.
La valeur de cession sera le montant réel de l'aliénation (ou la valeur de marché si elle est inférieure) appliqué selon le coefficient de propriété dans l'immeuble avant la ségrégation, après déduction des frais et taxes. La valeur d'acquisition sera le résultat de l'application du pourcentage dérivé de la différence entre les coefficients de propriété avant et après la ségrégation sur le coût total d'acquisition du logement et ses frais inhérents. La différence sera intégrée dans la base imposable de l'épargne.
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