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Une question est posée sur l'identité du redevable de l'IBI lorsqu'un droit réel de superficie s'exerce sur une partie d'un édifice : le propriétaire ou le titulaire du droit de superficie. La DGT précise qu'en cas de division horizontale, il s'agit de biens distincts ; en l'absence de celle-ci, le droit de superficie supplante le droit de propriété pour la détermination du fait générateur.
Cuestión planteada Pregunta si el titular del derecho real de superficie está obligado a pagar el impuesto en su parte proporcional según la escritura de división horizontal, o si por el contrario está obligado a pagar el concedente del derecho por toda la superficie, con independencia o no de la constitución de escritura de división horizontal.
Si existe división horizontal, el inmueble con el derecho de superficie se considera un bien distinto, siendo el titular de dicho derecho el único sujeto pasivo del IBI. Si no hay división horizontal, el hecho imponible se realiza únicamente por el derecho real de superficie, por lo que el titular de este es el único contribuyente, sin que el propietario deba pagar el impuesto aunque sea titular catastral.
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