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V2810-19 11 octobre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimiento neto

Réduction de 60 % sur les revenus locatifs : l'usage doit satisfaire le besoin permanent de logement du locataire

Le demandeur s'interroge sur l'éligibilité à la réduction de 60 % du rendement net pour la location de chambres. La DGT précise que cette réduction ne s'applique que si le contrat est qualifié de bail d'habitation selon la LAU, ce qui exige que le bien réponde au besoin permanent de logement du locataire.

La question posée

Question posée : Exigences temporelles et subjectives qui doivent être réunies dans les contrats de bail pour l'application de la réduction de l'article 23.2 de la loi 35/2006.

La position de la DGT

La réduction de 60 % prévue à l'article 23.2 de la LIRPF exige que le bail porte sur un logement, dans le but principal de satisfaire le besoin permanent du locataire. La réduction n'est pas applicable aux baux saisonniers ou à ceux dont la destination n'est pas l'habitation permanente, comme la location de chambres pour la durée d'un cursus universitaire. Si la condition de logement est remplie, la réduction est applicable indépendamment de la condition du locataire (étudiant, travailleur, etc.), la réduction devant être calculée au prorata de la partie du logement louée.

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