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V2807-23 16 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale après une novation de prêt

Le consultant s'interroge sur la possibilité de continuer à déduire les mensualités d'un prêt hypothécaire après une novation visant à améliorer les conditions contractuelles. La DGT précise que la novation n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné au remboursement du précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par novation contractuelle, le contribuable conservera le même droit à la déduction pour les montants qu'il amortit ou qu'il acquitte.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la possibilité de pratiquer la déduction. Les échéances du nouveau prêt donneront droit à la déduction pour la part proportionnelle attribuable à l'amortissement du prêt d'origine. En cas d'augmentation du principal, seule la part destinée à couvrir les frais de résiliation du prêt précédent sera déductible ; la part destinée à d'autres fins ne sera pas susceptible de déduction.

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