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V2790-19 10 octobre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · fideicomiso

La vente d'un bien immobilier sous fiducie génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale pour le fiduciaire

Un héritier fiduciaire s'interroge sur la taxation de la vente d'un bien immobilier soumis à une fiducie au titre de l'IRPF. La DGT précise que le fiduciaire est l'unique propriétaire et que la vente entraîne une plus-value ou une moins-value patrimoniale selon la différence entre la valeur d'acquisition et la valeur de cession.

La question posée

Question posée : Imposition de la transmission de l'immeuble soumis à une fiducie au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques. Détermination de la plus-value ou de la moins-value patrimoniale.

La position de la DGT

Le fiduciaire est le propriétaire des biens et dispose de la faculté de les aliéner. Lors de la transmission de l'immeuble, une variation de son patrimoine se produit, générant une plus-value ou une moins-value patrimoniale. La valeur d'acquisition, s'agissant d'une transmission à titre onéreux, sera celle résultant de l'application des règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations, sans excéder la valeur de marché, augmentée des frais et investissements inhérents.

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