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V2790-19 10 octobre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · fideicomiso

La vente d'un bien immobilier sous fiducie génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale pour le fiduciaire

Un héritier fiduciaire s'interroge sur la taxation de la vente d'un bien immobilier soumis à une fiducie au titre de l'IRPF. La DGT précise que le fiduciaire est l'unique propriétaire et que la vente entraîne une plus-value ou une moins-value patrimoniale selon la différence entre la valeur d'acquisition et la valeur de cession.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de la transmisión del inmueble sujeto a fideicomiso por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Determinación de la ganancia o pérdida patrimonial.

La position de la DGT

El fiduciario es el propietario de los bienes y tiene la facultad de enajenarlos. Al transmitir el inmueble, se produce una variación en su patrimonio que genera una ganancia o pérdida patrimonial. El valor de adquisición, al ser una transmisión a título lucrativo, será el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado, más los gastos e inversiones inherentes.

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