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V2790-19 10. Oktober 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · fideicomiso

Veräußerung einer treuhänderisch gebundenen Immobilie löst Kapitalerträge oder -verluste beim Treuhänder aus

Ein treuhänderischer Erbe erkundigt sich nach der Besteuerung des Verkaufs einer Immobilie, die einem Fideikommiss unterliegt, im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF). Die DGT stellt klar, dass der Treuhänder der alleinige Eigentümer ist und der Verkauf je nach Differenz zwischen Anschaffungs- und Veräußerungswert einen Kapitalertrag oder einen Kapitalverlust generiert.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der Übertragung der einem Treuhandverhältnis unterliegenden Immobilie nach der Einkommensteuer für natürliche Personen. Ermittlung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlustes.

Die Entscheidung der DGT

Der Treuhänder ist Eigentümer der Vermögenswerte und ist befugt, diese zu veräußern. Mit der Übertragung der Immobilie tritt eine Veränderung seines Vermögens ein, die einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust zur Folge hat. Der Anschaffungswert ist, da es sich um eine unentgeltliche Übertragung handelt, der Wert, der sich aus der Anwendung der Regeln der Erbschaft- und Schenkungsteuer ergibt, wobei der Marktwert nicht überschritten werden darf, zuzüglich der damit verbundenen Kosten und Investitionen.

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