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V2608-14 6 octobre 2014 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IRPF · actividad económica

Traitement de l'amortissement des biens immobiliers loués : activité économique vs revenus du capital immobilier

Un contribuable s'interroge sur l'évaluation et l'amortissement de biens immobiliers hérités destinés à la location, que ce soit dans le cadre d'une activité économique ou via une société. La DGT précise les critères d'évaluation, les coefficients d'amortissement applicables et les conditions pour qualifier les biens d'éléments d'occasion.

La question posée

Question posée 1) Aux fins de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, la question est de savoir quelle serait la valeur d'affectation des immeubles loués, quelle serait leur valeur amortissable et, le cas échéant, le taux d'amortissement applicable auxdits immeubles.

La position de la DGT

Si une activité économique est exercée, l'affectation est réalisée à la valeur d'acquisition (valeur successorale selon le droit des successions) et l'amortissement est appliqué sur ladite valeur en excluant le terrain. Si les biens immobiliers ont plus de dix ans, ils peuvent être considérés comme d'occasion pour doubler le coefficient d'amortissement linéaire maximal. Si les conditions d'activité économique ne sont pas remplies, l'amortissement des revenus du capital immobilier est limité à 3 % du montant le plus élevé entre le coût d'acquisition ou la valeur cadastrale (hors terrain).

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