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Un contribuable s'interroge sur l'évaluation et l'amortissement de biens immobiliers hérités destinés à la location, que ce soit dans le cadre d'une activité économique ou via une société. La DGT précise les critères d'évaluation, les coefficients d'amortissement applicables et les conditions pour qualifier les biens d'éléments d'occasion.
Cuestión planteada 1) A los efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se plantea cuál sería el valor de afectación de los inmuebles arrendados, cuál sería el valor amortizable de los mismos y en su caso, el porcentaje de amortización aplicable a los citados inmuebles.
Si se desarrolla una actividad económica, la afectación se realiza por el valor de adquisición (valor de herencia según Impuesto de Sucesiones) y la amortización se aplica sobre dicho valor excluyendo el suelo. Si los inmuebles tienen más de diez años, se pueden considerar usados para duplicar el coeficiente de amortización lineal máximo. Si no se cumplen los requisitos de actividad económica, la amortización de los rendimientos del capital inmobiliario se limita al 3% del mayor entre el coste de adquisición o el valor catastral (excluyendo el suelo).
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