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V2608-14 6. Oktober 2014 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IRPF · actividad económica

Abschreibung von vermieteten Immobilien: Wirtschaftliche Tätigkeit vs. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Bewertung und Abschreibung von geerbten Immobilien, die er zur Vermietung nutzen möchte, entweder im Rahmen einer wirtschaftlichen Tätigkeit oder über eine Gesellschaft. Die DGT klärt die Bewertungskriterien, die anwendbaren Abschreibungssätze sowie die Bedingungen für die Einstufung der Immobilien als gebrauchte Wirtschaftsgüter.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage 1) Im Hinblick auf die Einkommensteuer der natürlichen Personen stellt sich die Frage, wie der Zuordnungswert der vermieteten Immobilien, wie ihr abschreibbarer Wert und gegebenenfalls der auf die genannten Immobilien anwendbare Abschreibungssatz wäre.

Die Entscheidung der DGT

Wird eine wirtschaftliche Tätigkeit ausgeübt, erfolgt die Zuordnung zum Anschaffungswert (Erbschaftswert gemäß Erbschaftsteuer) und die Abschreibung erfolgt auf diesen Wert unter Ausschluss des Grundstücks. Wenn die Immobilien älter als zehn Jahre sind, können sie als gebraucht betrachtet werden, um den maximalen linearen Abschreibungssatz zu verdoppeln. Wenn die Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Tätigkeit nicht erfüllt sind, wird die Abschreibung der Einkünfte aus Immobilienkapital auf 3 % des höheren Wertes zwischen den Anschaffungskosten oder dem Katasterwert (unter Ausschluss des Grundstücks) begrenzt.

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