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V2604-22 22. Dezember 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Übertragung von Wohnungen zwischen Stiftungen kann als Erstlieferung von Gegenständen der Umsatzsteuer unterliegen

Zwei Stiftungen erkundigen sich nach der Umsatzsteuerpflicht bei der Übertragung von Wohnungen und dem damit verbundenen Baurecht. Die DGT stellt fest, dass die Übertragung des Gebäudes eine erste Lieferung darstellt, die der Umsatzsteuer unterliegt, und analysiert den Steuersatz sowie die Bemessungsgrundlage unter Berücksichtigung der Art der Wohnungen und der Gegenleistung.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung der Übertragung von Wohnraum zwischen den anfragenden Stiftungen und Bemessungsgrundlage des beschriebenen Oberflächenrechts im Hinblick auf die Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung des Oberflächenrechts nach der Errichtung wird als Lieferung von Gegenständen eingestuft, da die Verfügungsgewalt über das Gebäude übertragen wird. Die Übertragung des von einer Stiftung geförderten Gebäudes an eine andere gilt als Erstlieferung unterliegt der MwSt. Der Steuersatz beträgt 4 % für sozialen Wohnungsbau (Sonderregelung oder öffentliche Förderung) oder 10 % in anderen Fällen. Die Bemessungsgrundlage für die Bestellung des Oberflächenrechts ist die Summe der Gebühren und des vereinbarten Wertes des Gebäudes, das zurückfällt.

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