Skip to content
Back to index
V2599-19 24 September 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · opción de compra

Gains from granting a call option are not exempt, but subsequent sales may be

An individual over 65 has enquired whether gains from leasing their property with a call option are exempt from tax. The DGT clarifies that the granting of the option constitutes non-exempt general income; however, the subsequent sale resulting from the exercise of that option may qualify for the exemption, provided the requirements regarding the primary residence are met.

The question raised

Si la ganancia patrimonial que en su caso obtenga estaría exenta de acuerdo con el artículo 33.4.b) de la LIRPF.

The DGT's ruling

La concesión de la opción de compra genera una ganancia patrimonial que se clasifica como renta general y no como transmisión, por lo que no aplica la exención para mayores de 65 años. La posterior transmisión de la vivienda por el ejercicio de la opción sí constituye una nueva alteración patrimonial. Esta última ganancia estará exenta si la vivienda ha sido vivienda habitual en el momento de la transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores.

Book your free first meeting