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V2567-17 10 octobre 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · condición resolutoria

La résolution d'une vente pour défaut de paiement génère une plus-value considérée comme revenu général l'année du jugement

Une contribuable s'est interrogée sur les conséquences fiscales de la résolution judiciaire d'une vente immobilière impliquant l'application d'une clause pénale pour défaut de paiement. La DGT précise que la résolution rétablit la situation dans son état initial, transformant l'indemnité perçue en une plus-value.

La question posée

Cuestión planteada Incidencia de la resolución contractual en en la tributación del IRPF de la consultante teniendo en cuenta que en 2013 se declaró la ganancia patrimonial correspondiente a la venta.

La position de la DGT

La resolución del contrato con efecto retroactivo elimina la transmisión inicial y genera una nueva alteración patrimonial por la indemnización de la cláusula penal. Esta ganancia debe imputarse al período impositivo en que la sentencia adquiera firmeza. Al no derivar de una transmisión, se cuantifica por el valor de mercado de los elementos y se integra como renta general en la base imponible. Para excluir la ganancia de la venta original, se debe instar la rectificación de las autoliquidaciones.

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