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V2567-17 10 octobre 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · condición resolutoria

La résolution d'une vente pour défaut de paiement génère une plus-value considérée comme revenu général l'année du jugement

Une contribuable s'est interrogée sur les conséquences fiscales de la résolution judiciaire d'une vente immobilière impliquant l'application d'une clause pénale pour défaut de paiement. La DGT précise que la résolution rétablit la situation dans son état initial, transformant l'indemnité perçue en une plus-value.

La question posée

Question posée : Incidence de la résolution contractuelle sur l'imposition de l'impôt sur le revenu (IRPF) de la requérante, étant donné qu'en 2013, la plus-value correspondant à la vente a été déclarée.

La position de la DGT

La résolution du contrat avec effet rétroactif élimine la transmission initiale et génère une nouvelle modification du patrimoine en raison de l'indemnité de la clause pénale. Ce gain doit être imputé à la période d'imposition au cours de laquelle le jugement devient définitif. Ne découlant pas d'une transmission, il est quantifié par la valeur de marché des éléments et est intégré comme revenu général dans la base imposable. Pour exclure le gain de la vente originale, il convient de demander la rectification des déclarations fiscales.

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