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V2567-17 10. Oktober 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · condición resolutoria

Auflösung eines Kaufvertrags wegen Zahlungsverzug führt im Jahr des Urteils zu einem Veräußerungsgewinn als allgemeines Einkommen

Eine Steuerpflichtige erkundigte sich nach den steuerlichen Folgen der gerichtlichen Auflösung eines Grundstücksverkaufs, bei dem eine Strafklausel wegen Zahlungsverzugs angewandt wurde. Die DGT stellt klar, dass die Auflösung den ursprünglichen Zustand wiederherstellt, wodurch die erhaltene Entschädigung als Veräußerungsgewinn zu qualifiziert wird.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Auswirkungen der Vertragsauflösung auf die Besteuerung der Einkommensteuer (IRPF) der Antragstellerin unter Berücksichtigung dessen, dass der entsprechende Veräußerungsgewinn im Jahr 2013 erklärt wurde.

Die Entscheidung der DGT

Die rückwirkende Auflösung des Vertrages hebt die ursprüngliche Übertragung auf und begründet aufgrund der Vertragsstrafenentschädigung eine neue Vermögensänderung. Dieser Gewinn ist dem Veranlagungszeitraum zuzurechnen, in dem das Urteil rechtskräftig wird. Da er nicht aus einer Übertragung resultiert, wird er anhand des Marktwerts der Elemente ermittelt und als allgemeines Einkommen in die Bemessungsgrundlage einbezogen. Um den Gewinn aus dem ursprünglichen Verkauf auszuschließen, muss die Berichtigung der Steuererklärungen beantragt werden.

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