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V2559-25 18 décembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La dissolution de communautés de biens avec des quotes-parts distinctes génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale

Trois frères s'interrogent sur l'imposition de l'attribution de biens suite à la dissolution de leurs communautés de biens. La DGT répond qu'en raison de l'existence de quotes-parts de propriété distinctes entre les immeubles, l'opération est considérée comme un échange et non comme une simple division de l'indivision.

La question posée

Question posée : Imposition de l'opération au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La dissolution d'une indivision ne génère pas de plus-values ou de moins-values si l'attribution correspond à la quote-part de propriété de chaque indivisaire. Toutefois, si les indivisaires échangent des biens appartenant à des indivisions avec des quotes-parts différentes, il se produit une altération patrimoniale par voie d'échange. Dans ce cas, le gain ou la perte sera calculé par la différence entre la valeur d'acquisition du bien cédé et la valeur la plus élevée entre la valeur de marché du bien livré ou du bien reçu.

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