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V2558-20 28 juillet 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Application de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale incluant l'amortissement de l'hypothèque

Un contribuable s'interroge sur le calcul de la plus-value et de l'exonération pour réinvestissement lorsque le logement a été acquis avant le mariage sous le régime de la communauté de biens. La DGT précise les modalités de détermination de la propriété selon le Code civil et les règles de calcul du montant réinvesti.

La question posée

Question posée : Mode de calcul de la plus-value réalisée, et si l'exonération pour réinvestissement est applicable, et le cas échéant, si, aux fins de déterminer le montant réinvesti, l'amortissement du crédit hypothécaire dans les deux ans suivant la cession est pris en compte.

La position de la DGT

La propriété du logement sous le régime de la communauté de biens correspond pro indiviso au titulaire d'origine et à la communauté de biens selon la proportion des apports. Pour l'exonération pour réinvestissement, le montant réinvesti comprend à la fois le prix et les frais acquittés lors de la vente et de l'achat ainsi que le montant destiné à rembourser le principal du prêt hypothécaire dans les deux ans suivant la cession. L'exonération s'applique proportionnellement au pourcentage de propriété de chacun dans le logement cédé et dans le nouveau.

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