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Un contribuable s'interroge sur le calcul de la plus-value et de l'exonération pour réinvestissement lorsque le logement a été acquis avant le mariage sous le régime de la communauté de biens. La DGT précise les modalités de détermination de la propriété selon le Code civil et les règles de calcul du montant réinvesti.
Cuestión planteada Forma de calcular la ganancia patrimonial obtenida, y si resulta de aplicación la exención por reinversión, y en su caso, si a efectos de determinar el importe reinvertido se conisdera la amortización del crédito hipotecario dentro de los dos años posteriores a la transmisión.
La titularidad de la vivienda en régimen de gananciales corresponde proindiviso al titular originario y a la sociedad de gananciales según la proporción de las aportaciones. Para la exención por reinversión, el importe reinvertido incluye tanto el precio y gastos satisfechos en la compraventa como el importe destinado a cancelar el principal del préstamo hipotecario dentro de los dos años posteriores a la transmisión. La exención se aplica de forma proporcional al porcentaje de titularidad de cada uno en la vivienda transmitida y en la nueva.
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