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V2558-20 28. Juli 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz unter Berücksichtigung von Hypothekentilgungen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns und der Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Immobilie vor der Eheschließung unter dem Güterstand der Zugewinngemeinschaft erworben wurde. Die DGT stellt klar, wie die Eigentumsverhältnisse nach dem Zivilgesetzbuch zu bestimmen sind und wie der reinvestierte Betrag zu berechnen ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Art der Berechnung des erzielten Veräußerungsgewinns und ob die Freistellung bei Reinvestition anwendbar ist, und falls ja, ob zur Bestimmung des reinvestierten Betrags die Tilgung des Hypothekarkredits innerhalb von zwei Jahren nach der Übertragung berücksichtigt wird.

Die Entscheidung der DGT

Das Eigentum an der Wohnung unter dem Güterstand der Zugewinngemeinschaft entspricht pro indiviso dem ursprünglichen Eigentümer und der Zugewinngemeinschaft entsprechend dem Anteil der Einlagen. Für die Freistellung bei Reinvestition umfasst der reinvestierte Betrag sowohl den Preis und die bei Kauf und Verkauf gezahlten Kosten als auch den Betrag, der zur Tilgung des Kapitals des Hypothekendarlehens innerhalb von zwei Jahren nach der Übertragung bestimmt ist. Die Freistellung erfolgt proportional zum jeweiligen Eigentumsanteil an der übertragenen Wohnung und an der neuen Wohnung.

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