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V2558-20 28. Juli 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz unter Berücksichtigung von Hypothekentilgungen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Berechnung des Veräußerungsgewinns und der Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Immobilie vor der Eheschließung unter dem Güterstand der Zugewinngemeinschaft erworben wurde. Die DGT stellt klar, wie die Eigentumsverhältnisse nach dem Zivilgesetzbuch zu bestimmen sind und wie der reinvestierte Betrag zu berechnen ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Forma de calcular la ganancia patrimonial obtenida, y si resulta de aplicación la exención por reinversión, y en su caso, si a efectos de determinar el importe reinvertido se conisdera la amortización del crédito hipotecario dentro de los dos años posteriores a la transmisión.

Die Entscheidung der DGT

La titularidad de la vivienda en régimen de gananciales corresponde proindiviso al titular originario y a la sociedad de gananciales según la proporción de las aportaciones. Para la exención por reinversión, el importe reinvertido incluye tanto el precio y gastos satisfechos en la compraventa como el importe destinado a cancelar el principal del préstamo hipotecario dentro de los dos años posteriores a la transmisión. La exención se aplica de forma proporcional al porcentaje de titularidad de cada uno en la vivienda transmitida y en la nueva.

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