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V2506-18 18 septembre 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
IVA · primera entrega

L'achat d'un logement précédemment loué avec option d'achat est assujetti à la TVA sans exonération

Une personne physique demande si l'achat d'un logement auprès d'un promoteur, ayant fait l'objet d'un contrat de location avec option d'achat pendant plus de deux ans, bénéficie d'une exonération de TVA. La DGT répond que l'opération est assujettie à la TVA sans exonération et qu'elle n'est donc pas soumise à l'ITPAJD pour les transmissions à titre onéreux.

La question posée

Question posée : Taxation de l'acquisition dudit logement.

La position de la DGT

La livraison du logement par le promoteur est considérée comme une première livraison, car l'utilisation par le biais de contrats de bail avec option d'achat n'épuise pas la première livraison même si le délai est supérieur à deux ans. La première livraison n'étant pas épuisée, la vente est soumise à la TVA sans exonération. Par conséquent, l'opération n'est pas soumise à la modalité des transmissions patrimoniales onéreuses de l'ITPAJD, mais l'acte authentique sera taxé selon la modalité des Actes Juridiques Documentés.

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